loading

توقعات الأسعار فى السوق العقارى المصرى بين الإرتفاع والإنخفاض

توقعات الأسعار بين الإرتفاع والإنخفاض فى السوق العقارى المصرى

توقعات الإرتفاع والإنخفاض بالأسعار فى السوق العقارى المصرى

تعتبر الزيادة والانخفاض فى اسعار سوق العقارات متفاوتة وخاصة فى الفترى الأخيرة الأخيرة ويرجع ذلك للعدين من التغيرات والأسباب وهى كالتالى :

 

أسعار الوقود والكهرباء والعقارات في زيادة

الزيادة المنتظرة في أسعار الوقود والكهرباء، مع إرتفاع التكلفة، ومتوقعًا إرتفاع أسعار الوحدات العقارية كذلك، وهو ما إتفق معه، أشرف دويدار، حيث أنها ستكون 20% خلال العام المقبل، بواسطة رئيس شركة وهو مصدر موثوق، ومن المتوقع أن يشهد، زيادة في حدود، 10%، في العام المقبل، بأسعار العقارات، وهذا عن طريق مصدر موثوق، حسب أقوال أيمن سامي، مدير مكتب شركة جيه إل إل، وأن يشهد السوق العقاري تباطؤا في الإقبال.

وذلك مقارنة، في العام الجاري بنسبة بين 10 و15%  حيث سيكون هناك زيادة في الأسعار بنسبة 5% العام المقبل، وتوقع بنك الإستثمار فاروس، ونسبة بين 30 و40% خلال 2017 في تقرير حديث له، مصحوبا بزيادة في التكلفة بنسبة 10%.

 

الجدول الزمني للتقسيط

وشهد عام 2018 إستمرار توجهات، إرتفاع السعر وزيادة المنافسة، ومتوسط الجدول الزمني للتقسيط على سبع أعوام، بحسب بنك فاروس، وكان هذا ما حدث في عام 2018 وكل ما سبق ذكره من أحداث، في القطاع الذي ظهر في العام الماضي، مثل إنخفاض حجم الوحدات.

 

ترشيد دعم الوقود والكهرباء

التخلص من دعم الوقود في عام 2019، ضمن خطة الإصلاح الاقتصادي، حيث تنفذ الحكومة برنامجا، بحسب المتفق عليه مع الصندوق، لترشيد دعم الوقود والكهرباء ضمن خطوات تخطوها الحكومة بالإتفاق مع صندوق النقد الدولي.

وفي 2019، ربما يحدث تراجع بنسبة طفيفة فقط، في العام المقبل وهذا ما يتوقعه المناوي، وإستقرار مبيعات القطاع العقاري، عند نفس أدائها في 2018.

 

إرتفاع في أسعار العقارات في السوق العقارى

محلل العقارات ببنك الإستثمار، بالمقارنة بمستوياتها في العام الجاري، فإنه من المتوقع أن يكون هناك إرتفاع في أسعار العقارات، بمتوسط 15% مقارنة، بعام 2018، وقال هذا عمر المناوي، بالنيابة عن مصدر موثوق، لمصراوي.

الأسعار في 2018، ومن المتوقع زيادة الأسعار، وكذلك إرتفاع التكلفة ، في حدود 13%، في ضوء معدل التضخم المتوقع، والسنة المقبلة من المتوقع إن الأسعار تزيد في المتوسط، بين 15 و20%، وكذلك ارتفاع التكلفة في 2019، بحسب ما قاله المناوي.

 

تغير الأسعار في السوق المصرى بنسب متفاوته

إرتفاع أسعار الوحدات العقارية، بنسب تتراوح بين 5 و20%، مقارنة بعام، 2018، وهذا ما توقعه محللون ومستثمرون، خلال عام 2019، وهذه توقعات تحدث بين الحين والاّخر وبالتالي فهو سوق متذبذب.

سوف يكون هناك تباطؤ في المبيعات خلال العام المقبل، دون أي توقعات بزيادة المبيعات، حيث سيصبح عند نفس مستويات 2018 أو أكثر إستقرارا، وقال محللون ومستثمرون، لمصراوي، أنه سيشهد السوق العقاري في مصر حدوث ذبذبة، وهذا من المتوقع أن يكون.

 

تراجع في عدد الوحدات العقارية فى السوق

تراجع نسبي في الإقبال، على شراء العقارات، وتراجع في عدد الوحدات، خلال العام المقبل، التي سيتم تسليمها للعملاء، ويتفق أيمن سامي مع المناوي في هذا، وهو ما يتوقعه، مقارنة بعام 2018، وتراجع في إقبال المستثمرين، بشكل أكبر من زيادة الدخول، إلى جانب حدوث بطء في بيع الوحدات، وزيادة أسعار الوحدات خلال السنوات الأخيرة، حيث أن السوق الثانوي من المستثمرين، من المتوقع أن ينعكس بالسلب، على طلب الوحدات الجديدة، وأرجع سامي السبب له.

 

ظهور شركات عقارية جديدة بالسوق العقارى المصرى

تفتقر معظمهما إلى الخبرة للعمل في القطاع، وقد كان الموضوع الرئيسي الذي تردد، صداه في القطاع، وقد يكون بالفعل محفزًا لتوجيه المستهلكين، وهو ظهور شركات عقارية جديدة، إلى جانب أسماء الشركات المعروفة بشكل أكبر.

مثل هذه الحالات كما كان يحدث من قبل، وهم الأكثر تضررا من تراجع الإقبال، وهذا ما قاله أشرف دويدار عن المطورين الصغار، في حين تستطيع الشركات الكبيرة التأقلم.

 

إقرأ أيضاُ :

الاماكن الترفيهية بالقاهرة الجديدة

أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر

أهم مميزات الإستثمار الناجح

جداول التقسيط الزمني للمطورين العقاريين

يعتقد أن الشركات ذات العمليات التجارية، نظرًا لزيادة معدلات المخاطر، ستتفوق على الشركات التي تعتمد على مبيعات سكنية، ولا يعتقد أن المطورين العقاريين، سيمدون جداول التقسيط الزمنية، حيث أن مبيعات العقارات ستتراجع، وهذا ما ذكره فاروس في تقريره،  ففي عام 2019 ستكون خافتة، العمليات التي تتعرض لها الدورات النقدية.

بنسبة تتراوح بين 25 و30%، بحسب قوله، يتراجع الإقبال على العقارات، في عام 2019، مقارنة بعام 2017، في حالة من ضعف الإقبال، حيث تراجعت المبيعات، وقال دويدار، أن هذا تأثرا بزيادة الأسعار، في الوقت الذي يشهد فيه السوق أصلا حالة تذبذب، وقال دويدار: أنه من المتوقع أن يحدث كل هذا.

 

إقرأ أيضاُ :

خريطة المدن الجديدة في مصر

السكن في شقة أو كمبوند وأهم كمبوندات المدن الجديدة

أهم الاماكن الترفيهية بالتجمع الخامس

تباطؤ سوق العقارات فى مصر

بسبب ضعف الإقبال على الأراضي، وهو إشارة على تباطؤ سوق العقارات، في مدينة العلمين مؤخرا، بالنسبة للأراضي التي طرحتها الحكومة للمطورين، وهذا يدل على وجود ذبذبة وتراجع قي السوق العقاري في الوقت الحالي حسب ما نشر مؤخرا.

 

إقرأ أيضاُ :

أفضل المدن الجديدة في مصر

افضل مناطق الاستثمار العقارى فى مصر

أفضل أحياء القاهرة الجديدة والتجمع الخامس

تأثير المشروعات الكبيرة لمبيعات العقارات

في المقابل، شهد أداءً قويا لمبيعات العقارات، العام الجاري، التي طرحتها الشركات، بسبب بعض المشروعات الكبيرة، في العاصمة الإدارية الجديدة، ومشروع ( بادية ) التابع، لشركة تابعة ذات مصدر موثوق، في غرب القاهرة،

من 2019، تم طرحه في يونيو الماضي، حوالي 18.3 مليار جنيه، 67 مليار جنيه حتى نهاية الربع الثالث، وهو مشروع ( سيليا ) الذي طرح في يونيو، وصل بإجمالي مبيعات خلال أول 9 أشهر من 2018، حيث أنه مشروع متميز على أعلى مستوى، وهذا ما قيل بواسطة مصدر موثوق.

 

إقرأ أيضاُ :

شقق للبيع بالقاهرة الجديدة

القطاع العقاري ومستقبل العقارات في مصر

مميزات الإستثمار العقاري فى مصر وعوامل نجاح المشروعات العقارية فى السوق المصرى

 

48 مليار جنيه إجمالي مبيعات شركات العقارات

إقتربت من تسجيل قيمة مبيعات العام الماضي، والتي بلغت 48 مليار جنيه، والتي بلغت خلال العام السابق 36 مليار جنيه، إجمالي مبيعات شركات العقارات المقيدة، 46 مليار جنيه في أول 9 أشهر، بزيادة نحو 30% عن المبيعات، والتي إقتربت جدا من تسجيل قيمة مبيعات العام الماضي، وهذا ما ذكره المناوي.

حدوث تصاعد في مشروع ( سيليا )، إلى 21 مليار جنيه، من نحو 12 مليار جنيه، وتوقع المناوي أن تصل المبيعات، خاصة بعد أن وصلت مبيعات الشركة، بنهاية العام الجاري، لهذه القيمة على حد قوله، وهذا حسب أقوال مصدر موثوق.

 

إقرأ أيضاُ :

10 خطوات هى دليلك الكامل لتشطيب شقتك بأفضل طريقة وأقل مجهود

شقق للبيع فى التجمع الخامس بجوار كنيسة المسيح بالعاصمة الادارية

كاتدرائية ميلاد المسيح بالعاصمة الادارية الجديدة

 

إنسحاب الشركات الصغيرة من سوق المنافسة العقارى

إن الشركات المتداولة في البورصة، وقادرة على تنفيذ المشروعات التي تعمل فيها، بينما قد تشهد السنوات المقبلة، خروج بعض الشركات الصغيرة، خاصة مع إرتفاع التكلفة، والإستمرار في السوق، وإتفق المناوي مع دويدار، فالتي تعمل في البورصة شركات قوية، وهي التي تستطيع المنافسة.

وشهد العام الحالي إنسحاب، شركات التطوير العقاري الصغيرة، من مشروعها في العاصمة الإدارية، لتكون بذلك أولى الشركات التي تنسحب من المشروع، وكان هذا في أواخر يوليو الماضي، حيث طلبت رد أرض المشروع لشركة العاصمة الإدارية، الصغيرة من المشروعات التي تنفذها، ومنها إعلان ( نوفاذا إستانزا ).

 

إقرأ أيضاُ :

توقعات الأسعار فى السوق العقارى المصرى بين الإرتفاع والإنخفاض

مسجد الفتاح العليم بالعاصمة الإدارية الجديدة

شقق للبيع فى بيت الوطن

تحديد مستويات الأسعار بالسوق العقارى

صعوبة تنفيذ مشروعات جديدة، وبالتالي تضرر كل الصناعات المتعلقة بقطاع العقارات، إذا إستمرت الأوضاع الحالية، والعمالة بالقطاع، وحذر دويدار من حدوث حالة من الكساد، وأيضا إيرادات الدولة من هذا القطاع المهم.

وطالب دويدار الحكومة، للخروج من هذه الأوضاع، حيث الأراضي التي تطرحها للمطورين، بتقديم حلول للشركات، ومنها على الأقل، وقف الزيادة في مستويات الأسعار.

في ظل ضعف القدرة المالية، على مد فترات تنفيذ المشروعات، حيث قد يحدث بعض حالات التفاوض مع الحكومة، قد لا تصل إلى مرحلة الخروج من السوق، ولكن أيمن سامي يرى أن مشكلات الشركات الصغيرة، في مقابل البيع بسداد على آجال طويلة، يمكن حلها خلال فترات صغيرة.

 

امتلك الآن فقط بمقدم تعاقد 10% وتسهيلات في السداد تصل إلي 84 شهر بدون فوائد بأفضل المشروعات العقارية بعقارات القاهرة الجديدة بمساحات مختلفة (125م – 130م – 139م – 200م – 202م – 291م) من فيلات ودوبلكس وشقق للبيع بالقاهرة الجديدة، جميع عروضنا متجددة شهرياً. سجل بياناتك الأن بالموقع وسيتم التواصل معك فى أقرب وقت

المتابعة بدون تسجيل..